遇见娃娃树——带您了解验房必知事项
现在在城市购房的人是不少的，而要住进新房的话我们首先是需要对房子进行验收的。板材十大品牌娃娃树小编表示：购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。但是往往收房的学问也是非常多的，如果各个地方不小心，会造成后期房屋出现严重的质量等问题，从而威胁到我们的生活，因此验房也是非常关键的一步，而对于不少人来说对于这块的了解非常少，今天娃娃树小编就带大家来了解下验房必须知道的事项吧。
验房通常需要的时间，根据房屋的类型、大小有所不同，验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由理由外检查一遍，其中包括屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施和供暖燃气等设备，最后会将一份书面报告交给顾客，但是不是每个家庭都是会聘请验房师的，不少人往往会选择自行来验收，那么在这个过程中我们需要了解哪些呢？
1、确定房屋面积
面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张
2、清点房屋使用情况
按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。
3、看房屋结构
自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映，如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。
4、确定房屋物业情况
对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
同时也需要坚持墙面是否有裂缝、是否有空鼓等，检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，检查地面是否平整，检查房间水路的情况及燃气管路情况，验房间防水情况等。
5、检查床边与混凝土接口是否有缝隙？窗户外窗框上是否有防堵帽？各个窗户在开启关闭的时候是否灵活？门和锁开关是否灵活？门与门框的各边之间是否平行？
6、检查天花板是否有麻点？是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？可以使用天花板检验专用小镜子，放大细节，绝不放过每一寸可能出现问题的地方。对于天花板这种一般常人不怎么会注意到的地方，大家一定要细细检查欧！
7、检查水管主要检查是否有足够的水压，打开水龙头，尽可能让水流大一点然后检查水表，最后还要额外检查一下房间的防水问题。
8、关于电路主要检验分支线路是否完全断电？开关箱内的各分路开关是否明显的标示？电源配置是否规范？各个开关、插排是否牢固？插排内部有无松动现象？检查插座、应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好？每年因为用电不安全不规范导致的安全事故数不胜数，用电安全永远是我们首要考虑的重点。
最后要检查室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周各种材料的质量是否合格，房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。
